Tantiem : notre avis en 2026 après avoir investi sur la plateforme

Pourquoi on a investi sur Tantiem ?

Il existe aujourd’hui énormément de plateformes d’investissement.
Certaines promettent beaucoup, expliquent peu, et reposent surtout sur le marketing.

Tantiem, c’est l’inverse.

Ce qui nous a convaincus, c’est la simplicité du modèle. On comprend rapidement où va l’argent, comment le projet gagne de l’argent, et comment on est rémunéré. Il n’y a pas de discours flou ni de montage incompréhensible réservé aux experts de la finance.

C’est précisément pour ça qu’on a décidé d’investir notre propre argent sur la plateforme.
Pas pour “tester”, pas par curiosité, mais parce que le fonctionnement nous semblait sain, lisible et cohérent avec notre vision de l’investissement.

Qu’est-ce que Tantiem, concrètement ?

Tantiem est une plateforme qui permet d’investir dans des projets immobiliers sans acheter directement un bien.

On ne devient pas juridiquement propriétaire d’un appartement ou d’un immeuble, on finance un projet immobilier porté par Tantiem. Mais dans les faits, on se retrouve exposé comme un propriétaire :

• on touche des loyers
• on bénéficie de la plus-value à la revente
• sans la gestion, sans les emmerdes du quotidien

On finance un projet immobilier précis, porté par Tantiem, et tout est documenté à l’avance.

Exemple d’un projet dans lequel j’ai investi sur Tantiem

On ne va pas tourner autour du pot.

Pour bien comprendre comment ça fonctionne, prenons un exemple réel, sur un projet dans lequel j’ai personnellement investi.

Burger King – 79 avenue Thiers, Bordeaux rive droite (Tantiem)

Un peu de contexte pour situer le bien :

• quartier étudiant de la Bastide
• à environ 300 mètres du Pont de Pierre
• terrain constructible de 2 211 m²

Côté revenus, le bail est structuré de la manière suivante :

• 5,1 % de loyer fixe
• un loyer variable indexé sur le chiffre d’affaires du Burger King

Ce qui donne, selon les scénarios, un rendement compris entre 6,1 % et 8 % net de frais.

Le prix du projet, en toute transparence

• Prix d’acquisition : 2.937.000 €
• Provisions diverses : 15.000 €
• Frais de notaires : 231.040 €
• Frais Tantiem 8% (rémunération pour le sourcing, l’analyse et la structuration du projet)

👉 Montant total du projet : 3 418 000 €

À partir de là, Tantiem affiche le projet sur son site avec toute la documentation complète : présentation du bien (je vous mets juste en dessous la présentation du BK), chiffres, hypothèses, risques.

Il suffit ensuite de cliquer sur le projet… et d’investir.

Comment se passe l’investissement, concrètement ?

Reprenons l’exemple du Burger King à 3.418.000€.

Une fois le bien identifié et validé, Tantiem lance un appel d’épargne du montant total du projet.
Concrètement, la plateforme demande aux particuliers de prêter collectivement cette somme.

Les investisseurs peuvent participer par tranches de 100 €, sous forme d’obligations.
On peut voir ça comme une immense tirelire collective.

Qui dit prêt dit :

• un rendement (les loyers)
• une durée (en principe 8 ans)

Je dis bien en principe, car si une opportunité de revente très avantageuse se présente plus tôt (par exemple après 2 ans, avec une grosse plus-value), autant vendre et encaisser.

Une offre privilégiée pour les lecteurs de MonRendement

Sur MonRendement, on n’est pas là pour dire que tout le monde est gentil. On ne met pas en avant des plateformes par automatisme, et encore moins pour cocher une case marketing.

Si les lecteurs de MonRendement bénéficient aujourd’hui d’une offre privilégiée sur Tantiem, c’est pour une raison simple : on y croit vraiment.

On a pris le temps d’échanger directement avec les fondateurs, de comprendre leur vision et leur manière de travailler.
On investit nous-mêmes sur la plateforme, et on est alignés avec ce qu’on écrit.

Concrètement, cette offre permet de bénéficier de 1,5 % de bonus sur le premier investissement, soit 50 % de plus que l’offre classique à 1 %.

On assume totalement de la relayer, parce qu’elle va dans l’intérêt des lecteurs — et parce qu’on ne la proposerait pas si on n’y croyait pas.

Quels types de projets sont proposés par Tantiem ?

Les projets proposés par Tantiem sont avant tout des projets immobiliers concrets, situés en France.

On retrouve notamment :

• des murs de commerces (comme le Burger King)
• de l’immobilier résidentiel avec une bonne rentabilité
• parfois même des centres hospitaliers privés ou médicaux, avec des rendements solides

Ce qu’on apprécie vraiment, c’est que chaque projet est expliqué simplement.
On comprend pourquoi il existe, comment il doit être rentable, et quels sont les risques.

Rien n’est vendu comme « sûr » ou « garanti », et c’est précisément ce discours honnête qui fait la différence.

Puis-je récupérer mon argent sur Tantiem ?

Avant la fin du projet

Soyons clairs : les projets Tantiem s’inscrivent sur le long terme, généralement 8 ans.

Ton argent est donc bloqué pendant cette durée.
Ce n’est pas un défaut, c’est la réalité de l’immobilier. On ne fait pas de spéculation rapide, mais de l’investissement patient, avec des loyers réguliers.

Il est toutefois possible de sortir avant la fin, avec une décote de 5 %.

Exemple :

• tu as acheté une obligation à 100 €
• tu décides de sortir avant les 8 ans
• Tantiem peut racheter ton obligation 95 €
• les loyers déjà perçus restent acquis

Les loyers

Les loyers sont versés tous les mois sur ton compte Tantiem.
Tu peux ensuite :

• les transférer sur ton compte bancaire en 1 clic
• ou les réinvestir sur d’autres projets

A la fin du projet

À l’issue de l’investissement, le capital prêté + la plus-value éventuelle sont disponibles sur ton compte Tantiem.
Là encore, tu peux les retirer ou les réinvestir librement.

La fiscalité : à quoi s’attendre ?

C’est un point clé, et on préfère être précis.

Comme il s’agit d’obligations, les revenus sont imposés comme des revenus financiers, et non comme des loyers classiques.

La fiscalité est de 31,4% (la fameuse flat-tax), qui correspond :

• 12,8% d’impôt
• 18,6% de prélèvements sociaux (depuis le 1er janvier 2026)

C’est souvent plus simple — et souvent plus avantageux — que la fiscalité immobilière classique.

Autre point important : comme ce n’est pas de l’immobilier détenu en direct, ces investissements ne rentrent pas dans l’IFI (et on vous le souhaite).

Les risques (parce qu’il faut en parler)

Même si on croit au modèle, il y a des risques. Et il faut les comprendre.

Le premier, c’est le risque de rendement. Un locataire peut partir, et le bien peut rester vacant.
Dans les faits, Tantiem travaille majoritairement avec des baux longs, souvent alignés sur la durée de l’investissement.

Le deuxième, c’est le risque de durée. L’argent est immobilisé plusieurs années, ce qui peut être long pour certains profils.

Le dernier, c’est le risque à la revente. Le prix de revente peut être inférieur aux prévisions. Si le bien est revendu avec une baisse de 10 %, une obligation de 100 € vaudra 90 €.

La bonne nouvelle, c’est que l’investissement repose sur un actif immobilier réel, avec une valeur tangible.
Ce n’est pas un projet qui peut disparaître du jour au lendemain.

Notre avis final sur Tantiem

Je pense que vous l’avez compris : Tantiem est, selon nous, une vraie pépite.

L’équipe est solide, les projets sont ambitieux et bien étudiés, et le modèle est sain.
Chez MonRendement, on a tous un métier à côté, on n’a rien à vous vendre.

Si nous avons une offre de parrainage exclusive avec Tantiem (la seule du site), c’est pour une raison simple : on croit réellement dans cette boîte.

Ps : Je voulais lancer une plateforme pour rendre l’investissement immobilier accessible à tous, via des biens fractionnés. En découvrant Tantiem, j’ai réalisé que l’idée existait déjà — et qu’elle était mieux exécutée que ce que j’aurais pu faire. C’est aussi pour ça que j’investis chez Tantiem et que j’en parle sans détour.